• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง ต้องตระเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและขอก่อสร้าง

Started by Panitsupa, August 28, 2024, 11:00:13 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Panitsupa

August 28, 2024, 11:00:13 AM
      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นข้างในบ้านรองรับความต้องการสำหรับในการใช้สอยของเรามากที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นจะต้องเริ่มเช่นไร ในความเป็นจริงแล้วการตระเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการศึกษาเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการพักอาศัย



2. ต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จำต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการเตรียมตัวสร้างบ้านเองหมายถึงที่ดินที่เรามีต้องถมไหม ซึ่งแม้ประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าเกิดไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็จะต้องกลบดิน ซึ่งบางทีอาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราวๆ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ จริงๆแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง เพราะฉะนั้น ก็เลยขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นของจำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าจึงควรใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายทางด้านการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้ละเอียดว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางบุคคลอยากลงเงินสดเยอะแยะ เนื่องจากไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนเห็นว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะว่าถ้าเกิดจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากและจะทำงานให้เราหมดทุกสิ่งทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้เราทำงานทางการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าราวไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยราวๆมากแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นยังไง ปรารถนากี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
จากนั้น ต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราอยาก ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจำเป็นที่จะต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรแล้วก็นักออกแบบ จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
ขั้นตอนการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจตราแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกจำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งจำเป็นต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องปฏิบัติการปรับปรุง รวมทั้งยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่ส่งผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ได้แก่ เสียงดังเกินในขณะที่ข้อบังคับระบุ อุปกรณ์ก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จนกว่าขั้นตอนด้านกฎหมายจะเสร็จจึงจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ดัดแปลงแก้ไขอาคารหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีนักออกแบบรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (ในกรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นผู้แทนสำหรับการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จึงควรสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรจะมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้กระจ่าง กำหนดหัวข้อการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งอาจจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับในการจ่ายเงินค่าแรง ต้องไม่เขี้ยวเกินไป เนื่องจากว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จรวมทั้งได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา รวมทั้งกระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ภายในบ้านที่เราบางทีก็อาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหน็ดเหนื่อยสักนิด แต่ว่าเชื่อว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ
Print
Go Up Pages1 2
User actions